Es macht einen sehr großen Unterschied, ob Ihre Immobilie an einer stark befahrenen Hauptstraße oder in ruhiger z.B. ländlicher Umgebung liegt. Nicht zu vernachlässigen ist auch die vorhandene Umgebung. Gibt es eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten? Ein wichtiger Faktor ist zudem das Umfeld, denn auch die Nachbarschaft oder die Aussicht können den Immobilienwert beeinflussen.

Auch das Baujahr kann den Wert der Immobilie stark beeinflussen. Ob Siedlungshaus aus den 50er oder 60er Jahren oder gut erhaltene Bausubstanz aus den 1990er Jahren. Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor. Was oft vergessen wird: In vielen Altbauobjekten wurden Baustoffe verwendet, die heute teuer entsorgt werden müssen. 

Mit der Verordnung zur Änderung der Gefahrstoffverordnung sowie anderer Verordnungen zum Arbeitsschutz wurden nun im Dezember 2024 z.B. die Regelungen zu krebserzeugenden Gefahrstoffen in der Gefahrstoffverordnung aktualisiert. Dies hat auch Auswirkungen auf die Sanierung von Bestandsgebäuden. 

Aber nicht nur das Alter der Immobilie spielt eine Rolle, sondern auch der Zustand. Wurde das Haus in den letzten Jahren saniert oder befindet es sich in einem eher schlechten Zustand? Immer wichtiger wird der energetische Standard des Gebäudes. Die Dämmung des Hauses, die Heizung oder der Zustand von Fenstern und Türen spielen eine wichtige Rolle bei der Preisfindung. Auch der Zustand der Technik hat erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie, da z.B. der Gesetzgeber bei einem Eigentumswechsel strenge Vorgaben bei der Sanierung macht.

Die Wohnfläche und die Größe des Grundstücks sind weitere wichtige Faktoren bei der Wertfindung. Auch die Raumaufteilung und die Lage der Immobilie auf dem Grundstück sind wesentliche Punkte. Wie viele Zimmer gibt es, ist die Raumaufteilung vorteilhaft? Wie sieht es mit Garage oder Garten aus? 

Hat die Immobilie eine gute Ausstattung und entspricht diese den heutigen Ansprüchen? Gibt es z.B. eine barrierefreie Dusche? Welche Materialien wurden verwendet (z.B. Parkett oder PVC-Böden)? Gibt es eine gute Anbindung an schnelles Internet?